Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà

 Mẫu số 23-DS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP 
 ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao)
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
 ..........................(1), ngày.....tháng....năm.....
 ĐƠN KHỞI KIỆN
 (V/v: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà)
 Kính gửi: Toà án nhân dân (2) QUẬN B, THÀNH PHỐ H.
Người khởi kiện: (3) ông K Sinh năm: ...............................................
CMND/CCCD số: Cấp ngày: .............................................. 
Nơi cấp: ...................................................................................................................
Địa chỉ: (4) quận B1, thành phố H
Số điện thoại: .............................. (nếu có); số fax: ............................ (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ................................................. (nếu có)
Người bị kiện: (5) Công ty Cổ phần Công nghệ M
Địa chỉ trụ sở chính:(6) quận M, thành phố H
Người đại diện theo pháp luật: Ông N
Địa điểm kinh doanh: Showroom X
Địa chỉ: Quận B, thành phố H
Số điện thoại: ...................... (nếu có); số fax: ........................ (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ....................................................... (nếu có)
Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có)(7) ................................................
Địa chỉ: (8) ................................................................................................................. 
Số điện thoại: ............................... (nếu có); số fax: .................... (nếu có)
Địa chỉ thư điện tử : ......................... (nếu có)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9) ...........................................
Địa chỉ: (10) ...............................................................................................................
Số điện thoại: ................................. (nếu có); số fax: ........................... (nếu có) Địa chỉ thư điện tử: ................................ (nếu có)
Tóm tắt nội dung vụ kiện:
Ngày 23/10/2020, tôi – K, ký hợp đồng cho Công ty Cổ phần Công nghệ M thuê 3 
căn nhà cùng địa chỉ , Quận B, Thành phố H với giá bằng tiền Việt Nam đồng 
tại thời điểm giao kết hợp đồng nhưng để chống trượt giá, hai bên lấy tỉ giá 
USD/VNĐ làm cơ sở để thanh toán hàng tháng. Theo sự biến động của tỉ giá, từ 
tháng 11/2022 đến tháng 9/2023, Công ty Cổ phần Công nghệ M đã thanh toán 
cho chúng tôi số tiền tăng thêm là 38.934.000 đồng. Nhưng vào ngày 22/10/2023, 
Công ty Cổ phần Công nghệ M gửi cho chúng tôi thông báo về việc cấn trừ tiền 
thuê nhà từ tháng 11/2022 đến tháng 09/2023, rút lại việc thanh toán tiền theo 
biến động của tỉ giá USD và cấn trừ 38.934.000 đồng vào tiền thuê nhà của tháng 
10/2023. Lý do mà Công ty Cổ phần Công nghệ M đưa ra là phần thỏa thuận 
thanh toán theo tỉ giá tiền USD từng kỳ thanh toán là vô hiệu và bên Công ty Cổ 
phần Công nghệ M đề nghị “Nếu như bên A không chấp nhận thì có thể khởi kiện 
yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc này”.
Xét thấy đây là vấn đề không lớn, nhưng do hai bên có sự hiểu biết khác nhau về 
nội dung hợp đồng và hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. 
Chúng tôi thấy cần yêu cầu tòa án giải quyết để các bên thấu tình đạt lý, làm cơ 
sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng từ nay về sau.
Vì vậy, tôi khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân quận B Thành phố H buộc Công ty 
Cổ phần Công nghệ M thanh toán cho tôi số tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận 
tại Điều 3 của Hợp đồng. Cụ thể:
- Số tiền bị cấn trừ của các tháng trước là: 38.934.000 đồng
- Số tiền còn thiếu của tháng 10/20023 là: 8.120.000 đồng (7.000USD x 24.220 – 
161.420.000 đồng)
- Tổng cộng:47.054.000 đồng (Bốn mươi bảy triệu )
Chúng tôi nhận thấy đây là vấn đề không lớn, nhưng vì do cách hiểu khác nhau 
giữa hai bên về nội dung thanh toán theo hợp đồng và chế định hợp đồng vô hiệu, 
nên tôi khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân quận B Thành phố H giải quyết để hai 
bên có cơ sở tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng.
Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:(11)
- Buộc Công ty Cổ phần Công nghệ M trả nợ cho chúng tôi số tiền còn thiếu, tính