Hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc cam kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất
Bạn đang xem nội dung tài liệu Hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc cam kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất phổ biến hiện nay. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc --------o0o--------- HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐẢM BẢO VIỆC CAM KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ VÀ CHUYỂN QSD ĐẤT Số: ……………………………………………………………………….. Chúng tôi những người ký tên dưới đây nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của mình để thực hiện việc ký kết hợp đồng với các nội dung sau: ĐẠI DIỆN BÊN BÁN: (BÊN A) ÔNG :………………………..……….. Sinh năm: …………. CMND số: ……………………….. cấp ngày:………… . Tại ………………… . Thường trú: ………………………..………………………..…………………….. . BÀ :………………………..……….. Sinh năm: …………. CMND số: ……………………….. cấp ngày:………… . Tại ………………… . Thường trú: ………………………..………………………..…………………….. . Bên A là đồng sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất số: …………………………........... …………..………………………..……………………………………………………............. Theo các chứng từ sở hữu và tham khảo đã được cơ quan thẩm quyền cấp gồm có: - Chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ………do UBND……………… TPHCM cấp ngày ……………….. - Tờ khai lệ phí trước bạ ngày: ………………. - Các giấy tờ khác:………………………………………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN MUA: (BÊN B) ÔNG/BÀ: ………………………… Sinh năm: ………………. CMND số: …………………..cấp ngày: ……………….. tại TP. Hồ Chí Minh Thường Trú: …………………………………………………………………….. (Sau đây được gọi là bên B) Bằng hợp đồng này Bên A nhận cọc đồng ý bán cho Bên B toàn bộ ngôi nhà và QSD đát trên với những thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: Đối tượng của hợp đồng Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ nhà và quyền sử dung đất nêu trên có thực trạng như sau: Đất ở: - Diện tích: ………. m2 - Hình thức sử dụng riêng: ………. m2 Nhà ở: - Diện tích xây dựng: ……… m2 - Diện tích sử dụng: ……… m2 Kết cấu: ………………………………………. ĐIỀU 2: Giá và phương thức thanh toán - Giá mua bán thực tế toàn bộ căn nhà nêu trên là: …………………………………… ………………………………………………………………………………………… - Giá thỏa thuận ghi trong hợp đồng công chứng là: ………………………………….. ………………………………………………………………………………………… - Việc thanh toán tiền mua nhà căn cứ vào giá trị mua bán thực tế được ghi trong hợp đồng này theo các bước sau: + Ngay khi ký kết hợp đồng này Bên B đặt cọc cho Bên A : …………………………… ……………………………………………………………………………………………. + Sau khi làm xong thủ tục công chứng : ………………………..……………………… ……………………………………………………………………………………………. + Sau khi đăng bộ và hoàn thành mọi thủ tục chuyển nhượng:…………………………. ……………………………………………………………………………………………. ĐIỀU 3: Thỏa thuận thanh toán các khoản thuế và chi phí khác: Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà gồm: - Thuế trước bạ do Bên .…. thanh toán. - Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng do Bên……. thanh toán. - Phí công chứng………………………………………………………. - Phí môi giới là……………………………………………………….. ĐIỀU 4: Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà 1. Thời điểm giao nhận nhà ……………………………………………………… 2. Bên A giao và bên B nhận ngôi nhà đúng như thực trạng thoả thuận trong hợp đồng này. Trong thời hạn chưa giao nhà, Bên A có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà đó. 2. Bên A bàn giao bản chính giấy tờ liên quan đến căn nhà trên cho Bên B khi ………..…………………..…………………………………………..……………………. ĐIỀU 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên 5.1: Quyền và nghĩa vụ của Bên A: - Cùng Bên B thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo đúng thời hạn và quy định của nhà nước. - Thanh toán đầy đủ các chi phí điện nước, điện thoại và các lệ phí khác thuộc Bên A trước khi giao nhà cho Bên B. - Thông báo cho Bên B biết trước về tiến độ thực hiện thủ tục có liên quan đến thời gian thanh toán tiền mua nhà. - Chịu trách nhiệm đền cọc cho bên mua nếu các đồng sở hửu khác của căn nhà phát sinh tranh chấp không đồng ý bán hoặc vì bất kỳ lý do nào khác không đồng ý bán. 5.2: Quyền và nghĩa vụ của Bên B: - Đã xem xét thực trạng của ngôi nhà nêu trên và các giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Đồng ý mua. - Cam kết thực hiện đúng những điều đã thoả thuận nêu trên. 5.3: Hai bên cùng cam kết: - Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng. - Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hửu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào mục đích khác. ĐIỀU 6: Các thỏa thuận khác …………………..………………………..…………………..………………………..… …………………..………………………..…………………..………………………..… …………………..………………………..…………………..………………………..… ĐIỀU 7: Điều khoản chung - Hợp đồng này được lập nhằm đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà và quyền sử dụng đất giữa Bên A và Bên B theo các điều khoản đã thoả thuận trên. - Thời hạn để hai bên cùng nhau tiến hành làm thủ tục công chứng mua bán là……………… ngày. Nếu hết thời hạn này mà Bên A hoặc Bên B không cùng tiến hành làm hợp đồng công chứng mua bán nhà thì coi như đơn phương vi phạm hợp đồng và phải chịu phạt như sau: + Nếu đến hết thời gian thoả thuận tại điều này và các điều khoản trên mà Bên A có sự thay đổi thoả thuận không đồng ý bán căn nhà trên cho Bên B hoặc không cùng tiến hành làm thủ tục mua bán thì trả lại tiền cọc và bồi thường bằng số tiền đã nhận cọc. + Nếu đến hết thời hạn thoả thuận tại điều này và các điều khoản trên mà Bên B đổi ý không mua hoặc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì phải chịu mất số tiền đã đặt cọc. Giấy đặt cọc được lập thành …….. bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản và có hiệu lực từ thời điểm ký kết. TP.HCM, Ngày tháng năm 2014 ĐẠI DIỆN BÊN A BÊN LÀM CHỨNG ĐẠI DIỆN BÊN B (BÊN BÁN) (BÊN MUA)
File đính kèm:
Hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc cam kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất.docx
