Hợp đồng thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
 , Ngày ..tháng ..năm 
 HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG THUỘC KCN
– Căn cứ: Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được quốc hội ban hành ngày 24/11/2015;
– Căn cứ:Luật thương mại số: 36/2005/QH11 được quốc hội ban hành ngày 14/06/2005;
-Căn cứ: Luật kinh doanh bất động sản 2014
-Căn cứ: Nghị định Số: 82/2018/NĐ-CP
– Căn cứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan
– Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên
Hôm nay, ngày tháng năm ., chúng tôi bao gồm:
Bên A : (BÊN CHO THUÊ ) CÔNG TY 
Địa chỉ trụ sở: .. 
Mã số thuế: ..
Hotline: .. Số Fax (nếu có): 
Người đại diện theo pháp luật: Ông/Bà: Nguyễn Văn A Chức vụ: Giám đốc
Số điện thoại liên hệ: .
Bên B :(BÊN THUÊ) CÔNG TY .
Địa chỉ trụ sở: .. 
Mã số thuế: ..
Hotline: .. Số Fax (nếu có): 
Người đại diện theo pháp luật: Ông/Bà: Nguyễn Văn B Chức vụ: Giám đốc
Số điện thoại liên hệ: .
XÉT RẰNG:
-Bên A là chủ sở hữu hợp pháp đối với diện tích nhà xưởng, văn phòng cho thuê nêu tại Hợp 
đồng này. Bên A có đầy đủ thẩm quyền, các giấy phép và chấp thuận cần thiết để cho thuê nhà 
xưởng.
-Bên B là nhà đầu tư nước ngoài, có nhu cầu thuê nhà xưởng, văn phòng của bên A để thực hiện 
dự án đầu tư và thành lập công ty tại Việt Nam.
Hai bên cùng thoả thuận và thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà xưởng với các điều khoản 
sau đây:
Điều 1. Đối tượng hợp đồng
 1. Tài sản thuê:
Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê nhà xưởng thuộc chủ quyền của Bên A với tổng 
diện tích là:
 • Nhà xưởng:........................m2
 • Văn phòng (ngoài Nhà xưởng):...........m2.
 • Nhà xe:..........m2. • Nhà vệ sinh: Đã có theo hiện trạng.
1.2.Sử dụng đường giao thông nội bộ chung:
-Bên B được sử dụng đường giao thông nội bộ trong toàn khu vực sở hữu của bên A, sử dụng 
chung với bên A và các bên thuê.
-Bên B không sử dụng đường, khoảng trống bên ngoài ngoài diện tích quy định tại điều 1.1 cho 
mục đích để hàng hoá, vật tư, nguyên liệu . Nhưng bên B có thể sử dụng khu vực này để đỗ xe, 
bốc dỡ hàng hoá mà không ảnh hưởng đến giao thông chung và hàng hoá, vật tư sau khi bốc dỡ 
không được để qua đêm.
1.3 Mục đích thuê:
Làm địa điểm thực hiện Dự án, làm địa chỉ trụ sở chính, xưởng sản xuất máy in và địa điểm tiến 
hành các hoạt động kinh doanh được phép khác của công ty .
Điều 2. Thời hạn hợp đồng
– Thời hạn hợp đồng là: 05 (năm) năm kể từ ngày tính tiền thuê nhà xưởng, văn phòng.
– Thời gian bàn giao nhà xưởng: Sau 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng này và bên A nhận được 
tiền đặt cọc thuê xưởng, văn phòng lần 1 tương đương với 03 tháng tiền thuê. Tiền đặt cọc lần 2 
tương đương 03 tháng tiền thuê sẽ được trả trong vòng 06 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng này.
– Thời gian tính tiền thuê nhà xưởng: Thời gian tính tiền thuê xưởng và văn phòng được tính sau
 .. ngày kể từ ngày bàn giao.
– Sau khi hết hạn hợp đồng 05 năm, tùy theo tình hình thực tế hai bên có thể gia hạn. Việc gia 
hạn Hợp đồng phải được hai bên đàm phán, thoả thuận trước khi Hợp đồng hết hạn ít nhất 03 
tháng. Bên B sẽ được ưu tiên thuê tiếp trong trường hợp bên A có nhu cầu cho thuê và bên B có 
nhu cầu thuê tiếp. Giá thuê sẽ điều chỉnh theo giá thị trường tại thời điểm đàm phán và được 
thống nhất giữa hai bên.
Điều 3. Tiền thuê và các loại phí
3.1.Tiền thuê
-Đơn giá thuê nhà xưởng: .. vnđ/m2/tháng Theo đó, Tiền thuê nhà xưởng là: đơn giá x
 .m2 = . vnđ/tháng
-Đơn giá thuê văn phòng ngoài nhà xưởng:...........vnđ/tháng
-Đơn giá thuê nhà để xe, nhà vệ sinh, phí bảo vệ, vệ sinh: vnđ/tháng
Tiền thuê Nhà xưởng và Tiền thuê Văn phòng được gọi gộp chung là Tiền thuê. Đơn giá trên 
chưa bao gồm VAT.
3.2 Các loại phí
Phí sử dụng hạ tầng trong KCN, phí xử lý nước thải, bảo vệ, vệ sinh (nếu có) của Bên B. Các chi 
phí liên quan tới điện, nước, điện thoại, internet và những phí dịch vụ khác thì Bên B có nghĩa 
vụ thanh toán trực tiếp với nhà cung cấp.
3.3. Điều chỉnh giá thuê
Từ năm thứ 03 trở đi, Tiền thuê sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm hàng năm theo mức bình quân của 
chỉ số giá tiêu dùng (CPI) do Tổng cục thống kê Việt Nam ban hành và chỉ số lạm phát do Ngân 
hàng Nhà nước Việt Nam công bố hàng năm, nhưng không được vượt quá 10%.
Điều 4. Phương thức thanh toán