Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
 Phước bửu, ngày 	tháng 	 	 năm	201
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Chúng tôi gồm có:
1.Bên cho thuê (bên A):
Ông: Lê Xuân Tuấn	sinh năm: 1959
Số cmnd:	cấp:	/ 	/	tại CA BR-VT
Thường trú: Khu phố Láng Sim, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh BR-VT
2.Bên thuê (bên B):
Ông(bà):	sinh năm:
Số cmnd:	cấp:	/	/	tại
Thường trú:	
Hai bên kam kết đồng ý thực hiện việc thuê quyền sử dụng đất theo thỏa thuận sau:
Điều 1: Quyền sử dụng đất của bên A 
	Quyền sử dụng của bên A, đối với thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U450965 do Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Xuyên Mộc cấp ngày 16 tháng 11 năm 2004, cụ thể như sau:
Thửa đất số 08
Tờ bản đồ số 56 
Địa chỉ đất: Khu phố Láng Sim, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu
Diện tích 1.200,6 m2 ( Một ngàn hai trăm lẻ sáu mét vuông).
Hình thức sử dụng riêng : 1.200,6 m2 ( Một ngàn hai trăm lẻ sáu mét vuông).
Hình thức sử dụng chung: không.
Mục đích sử dụng đất thổ cư 300m2, cây lâu năm 900,6m2
Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng.
Những hạn chế về quyền sử dụng quyền sử dụng đất( nếu có) không.
Điều 2: Quyền sử dụng dất của bên b
	1.Được thuê diện tích 500m2 
Chiều ngang 10m, dài 50m
Phía đông giáp ông Lê Xuân Tuấn( Bên A)
Phía tây giáp ông Lê Quốc Huế
Phía nam giáp đất ông Nguyễn Gia Hộ
Phái bắc giáp đường 27/4
	Diện tích dất trên nằm trong thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U450965, do UBND huyện xuyên mộc cấp ngày 16 tháng 11 năm 2004 cụ thể:
Thửa đất số 08
Tờ bản đồ số 56
Địa chỉ đất: Khu phố Láng Sim, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu
2.Thời hạn được thuê là 05 năm kể từ ngày	 	tháng	 năm
Điều 3: Mục đích thuê đất:
	Thuê đất nêu tại điều 2 của hợp đồng này là buôn bán
Điều 4: Giá thuê và phương thức thanh toán:
	1. Giá thuê quyền sử dụng đất nêu tại điều 2 của hợp đồng này là: mỗi năm giá thuê là 24.000.000 đ( Hai bốn triệu đồng).
	2. Phương thức thanh toán, tiền mặt bằng đồng tiền việt nam. Mỗi năm thanh toán 4 lần cứ 3 tháng thanh toán 1 lần vào ngày 01 tháng đầu của từng lần. mỗi lần là 6.000.000 đ(Sáu triệu đồng)
	3. Việc giao nhận tiền nêu tại khoản 2 của điều này do hai bên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 5: Nghĩa vụ của bên A:
	1. Bên A có nghĩa vụ sau đây:
	-	Giao thửa đất nêu tại điều 2 của hợp đồng này cho bên B theo đúng thỏa thuận.
	- 	Kiểm tra nhắc nhở bên B bảo vệ và giữ gìn đất và sử dụng đúng mụ đích.
	-	Nộp thuế sử dụng đất.
	-	Báo cho bên B về quyền của người thứ 3 đối với thửa đất nếu có.
	2. Bên A có quyền sau đây:
	-	Yêu cầu bên B trả tiền thuê.
	-	Yêu cầu bên B chấm dứt ngay việc không sử dụng đúng mục đích (nêu tại điều 3) làm hủy hoại đất đai hoặc giảm sút giá trị của đất. Nếu bên B không chấm dứt hành vi vi phạm thì bên A có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng, yêu cầu bên B trả lại đất khi thời hạn đã hết.
Điều 6: Nghĩa vụ và quyền cảu bên b:
	1.Bên b có nghĩa vụ sau đây:
	-	Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn thuê.
	-	Không được hủy hoại, làm sa sút giá trị sử dụng đất.
	-	Trả đủ tiền cho bên A thuê theo phương thức đã thỏa thuận.
	-	Tuân theo các qui định bảo vệ môi trường không được làm hại đến quyền lợi ích của người sử dụng đất sung quanh.
	-	Không được phép cho người khác thuê lại quyền quyền sử dụng đất , nếu không được bên A đồng ý bằng văn bản.	
	-	Trả lại đất sau khi hết hạn sử dụng tại điều 2(sở hửu bên a).
	-	Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn coi như mất số tiền, tài sản đã đầu tư xây dựng trên đất.
	2. Bên B có quyền sau:
	-	Yêu cầu Bên A giao đất đúng thỏa thuận.
	-	Được quyền sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê đã thỏa thuận.
	-	Được hưởng hoa lợi tức lợi từ từ việc sử dụng đất.
Điều 7: Phương thức giải quyết tranh chấp:
	Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật việt nam.
Điều 8: Cam doan của các bên:
	Bên A và bên B chiu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
	1. Bên A cam đoan:
	-	Những thông tin về nhân thân, về đất đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.
	-	Thửa đất thuộc trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
	-	Tại thời điển giao hợp đồng này:
	* Đất không có tranh chấp.
	* Đất không bi kê biên để đảm bảo thi hành ánh.	
	-	Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
	-	thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.
	2. Bên B cam đoan:
	-	Nhữn thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.
	-	Đã xem xét kĩ, biết rõ về đất nêu tại điều 2 của hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất. 
	-	Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị 
ép buộc;
Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.
Điều 9: Các điều khoản cuối cùng: 
Hai bên cam đoan thực hiện đầy đủ các điều khoản của hợp đồng này. Ngoài
Ra còn thực hiện đầy đủ các quy định khác có liên quan theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Nếu nên nào vi phạm hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm bồi thường, tùy theo mức độ vi phạm mà có mức độ bồi thường tương ứng và được sự đồng ý của hai bên. Trong trường hợp không thống nhất được cách bồi thường và giá trị bồi thường thì thực hiện theo điều 8 của hợp đồng này.
Khi hợp đồng hết hạn nếu bên b tiếp tục có nhu cầu thuê thì được ưu tiên thương lương thuê tiếp.
Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.
Hai bên đã tự đọc , nghe hợp đồng, đã hiểu rõ và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký vào hợp đồng này.
	Bên a	Bên b	
222