Hợp đồng đặt cọc mua nhà, đất ở TP Hồ Chí Minh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
, ngày  tháng  năm
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Chúng tôi gồm có:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên A):
Họ tên 	:	
Năm sinh	:	
Chứng minh nhân dân	:	
Thường trú tại	:
Họ tên 	:	
Năm sinh	:	
Chứng minh nhân dân	:	
Thường trú tại	:	
(Có Giấy ..)
Bên A là . tại địa chỉ số . theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số . do ., Tp.HCM cấp ngày ., số vào sổ cấp GCN . (đã đăng ký biến động ngày .). 
BÊN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên B):
Họ tên 	:	
Năm sinh	:	
Chứng minh nhân dân	:	
Thường trú tại	:	
Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1. TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Tài sản đặt cọc là số tiền  đồng (bằng chữ: .. đồng) để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ được thỏa thuận tại Hợp đồng này. 
Bên B giao số tiền đặt cọc cho Bên A ngay khi công chứng hợp đồng đặt cọc này, việc giao nhận tiền do hai bên tự tiến hành và ngoài sự chứng kiến của công chứng viên.
ĐIỀU 2. MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Việc đặt cọc này để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện Hợp đồng .. tại địa chỉ số . nêu trên, với giá chuyển nhượng là  đồng (bằng chữ: .. đồng)
Phương thức thanh toán :
Đợt 1 : Là số tiền đặt cọc theo Hợp đồng này.
Đợt 2 : Trong thời hạn đặt cọc tại Điều 3 của Hợp đồng này, hai bên liên hệ Tổ chức hành nghề Công chứng để đề nghị chứng nhận Hợp đồng ... Sau khi Hợp đồng .. được chứng nhận, Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là  đồng (bằng chữ: .. đồng).
Đợt 3 : Sau khi hoàn tất thủ tục ., Bên B thanh toán cho Bên A toàn bộ số tiền còn lại là  đồng (bằng chữ: .. đồng).
ĐIỀU 3. THỜI HẠN ĐẶT CỌC VÀ THỎA THUẬN PHẠT CỌC
Thời hạn đặt cọc là  () . kể từ ngày Hợp đồng đặt cọc này được chứng nhận. 
Thỏa thuận phạt cọc:
+	Trường hợp bên B từ chối, không thực hiện việc ký kết và thực hiện Hợp đồng .. nêu trên, số tiền cọc tại Điều 1 của Hợp đồng này thuộc về Bên A. 
+	Trường hợp bên A từ chối, không thực hiện việc ký kết và thực hiện Hợp đồng .. nêu trên, Bên A phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc tại Điều 1 của Hợp đồng này và bồi thường cho bên B một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc tại Điều 1 của Hợp đồng này.
ĐIỀU 4. QUYỀN, NGHĨA VỤ VÀ CAM KẾT CỦA HAI BÊN
Trường hợp Hợp đồng .. nêu trên được giao kết thì số tiền đã đặt cọc tại Điều 1 của Hợp đồng này được trả lại cho Bên B hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền tại Điều 2 của Hợp đồng này, theo quy định pháp luật.
ĐIỀU 5. TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ
	Trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan do hai bên tự thỏa thuận chịu trách nhiệm nộp, ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên.
ĐIỀU 6. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
	Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. 
ĐIỀU 7. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
	Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1.	 Bên A cam đoan:
Những thông tin về nhân thân, về tình trạng quan hệ hôn nhân, về tài sản được giao dịch đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật, cam đoan bảo đảm tính hợp pháp, tính chính xác, tính hiệu lực của các giấy tờ do Bên A cung cấp, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản là bản chính và duy nhất, không yêu cầu Công chứng viên trưng cầu giám định hoặc xác minh;
Tài sản thuộc trường hợp được giao dịch theo quy định của pháp luật;
Cung cấp các giấy tờ liên quan, hỗ trợ Bên B thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản; 
Tại thời điểm giao kết hợp đồng này:
Tài sản không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền thừa kế;
Tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
1.6.	Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này;
2. 	Bên B cam đoan:
2.1.	Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật. Bên B đã tìm hiểu và tự chịu trách nhiệm là có đủ điều kiện để giao dịch đối với tài sản nêu trên.
2.2.	Đã xem xét kỹ, biết rõ về mặt pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản nêu trên và các giấy tờ về quyền sở hữu tài sản, không yêu cầu Công chứng viên giám định hoặc xác minh;
2.3. 	Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
2.4. 	Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.
3. 	Hai bên cùng cam đoan:
3.1. 	Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
3.2.	Đối tượng giao dịch của Hợp đồng, tài sản nêu trên là có thật và đúng như được các bên đã tìm hiểu trong Hợp đồng, không yêu cầu Công chứng viên giám định hoặc xác minh.
3.3. 	Các bên thỏa thuận việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải được công chứng mới có giá trị để thực hiện.
ĐIỀU 8. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;
Hai bên đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký/ điểm chỉ vào Hợp đồng này;
Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày /./.
	BÊN NHẬN ĐẶT CỌC	BÊN ĐẶT CỌC