Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, căn hộ chung cư

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
V/v mua bán nhà/căn hộ chung cư
Số:_____________
Hợp Đồng này được lập và ký ngày thángnăm..giữa:
Bên Nhận Đặt Cọc: [Tên đăng ký]
Trụ sở chính: []
GCNĐKKD số: []	Được cấp bởi: []
Điện thoại: []	Fax: []	
Đại diện bởi: []	Chức vụ: [] 
Sau đây được gọi là “Bên A”.
Bên Đặt cọc: [Tên đăng ký]
Trụ sở chính: []
GCNĐKKD số: []	Được cấp bởi: []
Điện thoại: []	Fax: []	
Đại diện bởi: []	Chức vụ: [] 
Sau đây được gọi là “Bên B”.
Bên A và Bên B (sau đây gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”) đồng ý ký kết Hợp đồng Đặt cọc (“Hợp Đồng”) với những điều khoản như sau:
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
Mục đích đặt cọc: 
[Lựa chọn 1]
Bên B đồng ý đặt cọc và Bên A đồng ý nhận đặt cọc để đảm bảo việc ký kết Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư với các đặc điểm như sau:
[Lựa chọn 2]
Bên B đồng ý đặt cọc và Bên A đồng ý nhận đặt cọc để đảm việc giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư với các đặc điểm như sau:
Loại nhà: 
Địa chỉ, vị trí nhà/căn hộ:  
Quy mô của nhà/căn hộ:
Tổng diện tích sàn xây dựng: m2
Tổng diện tích sử dụng đất: .m2, trong đó:
+ 	Sử dụng riêng: .m2
+ 	Sử dụng chung (nếu có): m2
Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của nhà/căn hộ; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư: 
Hồ sơ pháp lý của dự án, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà: 
Tài sản đặt cọc: Tiền đặt cọc được hai bên thống nhất là []% giá trị Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư tương đương với số tiền: .(Bằng chữ: .).
Giao kết/giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư:
Trong vòng ngày kể từ ngày ký kết Hợp đồng đặt cọc này, hai bên phải tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư. Quá thời hạn trên mà Bên B không đến địa điểm..để ký kết Hợp đồng, xem như Bên B đã từ chối giao kết Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư và Bên A có quyền bán nhà/căn hộ chung cư cho một bên khác.
Tổng số tiền đặt cọc theo Hợp đồng này sẽ được cấn trừ vào tiền thanh toán đợt 1 của Bên B đối với Bên A theo Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư.
Giá bán nhà ở/căn hộ chung cư: đồng 
Bằng chữ: 
Giá trị Hợp đồng trên đã bao gồm: 
+ 	Thuế giá trị gia tăng (GTGT);
+ 	Chi phí xây dựng nhà ở/căn hộ chung cư.
Giá trị Hợp đồng trên không bao gồm:
+ 	Lệ phí trước bạ, lệ phí xác lập quyền sở hữu nhà đối với Bên B;
+ 	Các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh do Bên B thanh toán (nếu có);
+ 	Phí bảo trì 2% trên giá trị Hợp đồng trước thuế (chỉ áp dụng đối với căn hộ chung cư). Bên B có trách nhiệm thanh toán phí bảo trì cho Bên A khi nhận bàn giao căn hộ và toàn bộ khoản phí này sẽ được chuyển cho Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định pháp luật. 
(Nếu có thêm mục đích đảm bảo thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hội chung cư thì bổ sung thêm mục bên dưới.)
Tiến độ thanh toán Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư:
Đợt 1: Thời hạn ., số tiền ., chiếm tỷ lệ  
Đợt 2: Thời hạn ., số tiền ., chiếm tỷ lệ  
Đợt 3: Thời hạn ., số tiền ., chiếm tỷ lệ  
..
Phương thức và thời hạn thanh toán tiền đặt cọc
Phương thức thanh toán: Bên B Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên A theo các thông tin dưới đây:
Chủ tài khoản	: []
Tài khoản số	: []
Tại Ngân hàng	: []
Thời hạn thanh toán: [].
[Lựa chọn 1]
Thanh toán một lần vào ngày  tháng  năm .. (hoặc trong thời hạn . ngày, kể từ sau ngày ký kết hợp đồng này).
[Lựa chọn 2]
Thanh toán nhiều lần
Lần 1: .
Lần 2: .
.
Quyền và nghĩa vụ của Bên A
Quyền của Bên A:
Bên A có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn và không được khai thác, sử dụng tài sản tài sản đặt cọc đã nhận từ Bên B theo Hợp đồng này;
Trong trường hợp Bên B không ký kết/thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư như đã thỏa thuận tại Hợp đồng này, Bên B phải chịu mất toàn bộ số tiền đặt cọc và Bên A có quyền bán nhà/căn hộ chung cư cho một bên khác mà Bên B không có quyền khiếu nại;
Yêu cầu Bên B thanh toán đủ tiền đặt cọc theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Hợp đồng này;
Yêu cầu Bên B phối hợp thực hiện các thủ tục pháp lý trong thời hạn đã thỏa thuận.
Nghĩa vụ của Bên A:
Bên A không được phép giao kết Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư với một bên khác trong thời hạn đặt cọc theo Hợp đồng này;
Chuyển số tiền đặt cọc thành số tiền thanh toán đợt 1 cho Bên B khi ký kết hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư;
Hỗ trợ Bên B thực hiện các thủ tục pháp lý quy định của pháp luật; 
Hoàn trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên B trong trường hợp Bên A từ chối giao kết/thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư.
 Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Quyền của Bên B:
Nhận lại toàn bộ số tiền đặt cọc và một khoản bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên A từ chối giao kết/thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư;
Được hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của Bên B:
Thanh toán đầy đủ số tiền đặt cọc cho Bên A theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;
Phối hợp với Bên A thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến Hợp đồng này; 
Giao kết/thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư theo đúng thỏa thuận với Bên A. Nếu Bên B từ chối giao kết/thực hiện Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư thì xem như Bên B bị mất số tiền đặt cọc.
 Bảo mật
Mỗi Bên sẽ không tiết lộ bất cứ thông tin nào liên quan đến Hợp Đồng này hoặc của Bên còn lại cho bất cứ bên thứ ba nào mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên còn lại, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Mỗi Bên cam kết có biện pháp phù hợp để đảm bảo rằng những nhân viên có liên quan của mình cũng tuân thủ quy định này và sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp có bất cứ hành vi nào vi phạm quy định này. Điều khoản này sẽ vẫn có hiệu lực kể cả sau khi Hợp Đồng này hết hạn hoặc chấm dứt.
Bất khả kháng
Bất khả kháng là những sự kiện khách quan nằm ngoài sự kiểm soát của các bên bao gồm nhưng không giới hạn ở: động đất, bão, lũ lụt, gió lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hay đe dọa chiến tranh hoặc các thảm họa khác không thể lường trước được; hoặc sự thay đổi của luật pháp bởi chính quyền Việt Nam.
Khi một bên không thể thực hiện tất cả hay một phần của nghĩa vụ Hợp đồng do sự kiện bất khả kháng gây ra một cách trực tiếp, Bên này sẽ không được xem là vi phạm Hợp đồng nếu đáp ứng được tất cả những điều kiện sau:
Bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp của sự gián đoạn hoặc trì hoãn việc thực hiện nghĩa vụ; và
Bên bị gặp phải sự kiện bất khả kháng đã nỗ lực để thực hiện nghĩa vụ của mình và giảm thiểu thiệt hại gây ra cho Bên kia bởi sự kiện bất khả kháng; và
Tại thời điểm xảy ra sự kiện bất khả kháng, bên gặp phải sự kiện bất khả kháng kháng phải thông báo ngay cho bên kia cũng như cung cấp văn bản thông báo và giải thích về lý do gây ra sự gián đoạn hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa vụ.
Hiệu lực và chấm dứt Hợp đồng
Hợp Đồng này có hiệu lực từ [] đến []. 
Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trước thời hạn trong những trường hợp sau:
Nếu các bên đồng ý chấm dứt bằng văn bản.
Nếu bất cứ vi phạm Hợp đồng nào không được khắc phục trong thời hạn [] ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu khắc phục từ Bên không vi phạm. Trong trường hợp này, Bên không vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng bằng cách gửi văn bản thông báo cho Bên vi phạm.
Nếu sự kiện bất khả kháng kéo dài quá [] ngày kể từ ngày phát sinh, Hợp Đồng này có thể được chấm dứt dựa trên văn bản thông báo của một Bên cho Bên còn lại. 
Giải quyết tranh chấp
Trong trường hợp có bất cứ mâu thuẫn nào phát sinh từ Hợp Đồng này, Các Bên sẽ ưu tiên giải quyết vấn đề bằng thương lượng. Nếu không thể giải quyết được trong vòng 30 ngày, vấn đề sẽ được giải quyết bởi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) theo quy tắc tố tụng của Trung tâm này, địa điểm tiến hành giải quyết bằng trọng tài là thành phố Hồ Chí Minh. Bên thua kiện phải thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến việc giải quyết tranh chấp cho Bên thắng kiện (bao gồm cả chi phí luật sư).
Điều khoản chung
Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam.
Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp Đồng đều phải được lập thành văn bản và ký duyệt bởi người có thẩm quyền của mỗi Bên.
Mỗi Bên không được phép chuyển giao bất cứ quyền, nghĩa vụ nào trong Hợp Đồng này cho bất cứ bên thứ ba nào mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên còn lại.
Hợp Đồng này sẽ được lập thành [] bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ [] bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A
ĐẠI DIỆN BÊN B