Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói chi tiết

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
————-
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TRỌN GÓI
Số:  /HĐXD
Căn cứ  yêu cầu và khả năng của hai bên. Hôm nay, ngày  tháng  năm , tại địa chỉ  phường/ xã . Quận/ huyện . Tỉnh/ Thành phố ..Chúng tôi gồm có:
BÊN A (BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở):
Đại diện bởi            : Ông/ bà:
CMND số               : .. cấp ngày: .. bởi: 
Địa chỉ                    :
Điện thoại               :                                     Email: 
BÊN B (NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG):
Tên công ty            : ..
Địa chỉ                    : 
Mã số thuế              : ..                   
Tài khoản số           :  tại Ngân hàng ..Chi nhánh:
Đại diện bởi            : Ông/ bà ..Chức Vụ:
Sau khi thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: MÔ TẢ CÔNG TRÌNH
Thể loại công trình: Nhà ở riêng lẻ gia đình.
Địa điểm: 
ĐIỀU 2: NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Bên A đồng ý giao và bên B đồng ý nhận khoán gọn (trọn gói) thi công toàn bộ phần nhân công và vật tư để hoàn thiện các công việc từ khi nhận mặt bằng thi công đến khi hoàn thiện nhà ở theo bản vẽ thiết kế thi công đã được duyệt (đính kèm).
ĐIỀU 3: DANH MỤC VẬT TƯ SỬ DỤNG
STT
MÔ TẢ VẬT TƯ
ĐVT
SỐ LƯỢNG
GHI CHÚ
1
Bên B cam kết tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng và thi công công trình.
ĐIỀU 4: TIẾN ĐỘ THI CÔNG
Thời gian thi công công trình là  ngày tính từ ngày bên B nhận mặt bằng thi công hoàn chỉnh (không bao gồm những ngày nghỉ lễ, nghỉ do thiên tai, mưa, lũ lụt và các ngày nghỉ do lỗi của chủ đầu tư).
ĐIỀU 5:  GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Tổng giá Trị Hợp Đồng:  đồng (Bằng chữ: ).
Giá trị hợp đồng bao gồn thuế GTGT và phí gia cố nền móng của nhà xung quanh nếu có.
Mọi sự thay đổi nội dung của hợp đồng hoặc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng đều phải được thực hiện bằng văn bản và được sự đồng ý của các bên A, B.
Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản như sau:
Đợt thanh toán
Thời điểm thanh toán
Số tiền thanh toán (VNĐ)
Đợt 1
ĐIỀU 6: NGHIỆM THU, BÀN GIAO VÀ BẢO HÀNH
Nghiệm thu và bàn giao:
Công trình thi công tuân thủ đúng theo thiết và quy chuẩn chất lượng công trình do nhà nước ban hành. Việc nghiệm thu các hạng mục công việc sẽ được bên A và bên B thực hiện sau khi kết thúc mỗi công đoạn thi công và lúc hoàn thiện công trình.
Bảo hành:
Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng kỹ thuật về kết cấu chính của nhà ở (cột, tường) là  tháng, các hạng mục: bong tróc, thấm, dột là  tháng kể từ ngày bàn giao.
Bên B sẽ cử nhân viên đến kiểm tra và khắc phục trong vòng  ngày sau khi nhận được thông báo của bên A.
Bảo hành công trình không bao gồm các lỗi phát sinh do vật tư, nguyên liệu (do bên A cung cấp).
ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
Giao mặt bằng theo đúng thời hạn thỏa thuận giữa hai bên để bên B thực hiện thi công.
Giải quyết quan hệ với chủ nhà hai bên công trình. Chịu trách nhiệm trước cơ quan Nhà nước về các đề nghị thi công bổ sung không có trong giấy phép xây dựng. Trường hợp thi công không có giấy phép xây dựng thì toàn bộ chi phí liên quan đến pháp lý và mọi chi phí sử phạt hành chính cũng như chi phí ngừng thi công do chính quyền yêu cầu thì chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho chính quyền và cho bên thi công.
Cung cấp và thanh toán chi phí điện, nước, đầy đủ tại công trình phục vụ cho quá trình thi công tới khi bàn giao công trình.
Thanh toán tiền cho bên B theo đúng phương thức và thời hạn đã ghi trong hợp đồng. Nếu Bên A chậm thanh toán tiền theo hợp đồng trong  ngày và không được sự đồng ý của bên B, bên B có quyền tạm ngừng thi công công trình. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn chi phí phát sinh do việc tạm ngưng thi công.
Nghiệm thu công trình kịp thời và đầy đủ cùng với bên B theo tiến độ hoàn thành từng hạng mục công trình, làm biên bản nghiệm thu có chữ ký xác nhận của hai bên. Bên B sẽ thông báo thời điểm nghiệm thu từng hạng mục cho bên B trước ít nhất 1 ngày.
Cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc xây dựng công trình để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B thi công.
Tối đa  ngày kể từ ngày bên B thông báo nghiệm thu hoàn thành công trình, bên A không có thắc mắc, khiếu nại (bằng văn bản) thì được hiểu là 2 bên đã cùng nhất trí nghiệm thu xong công trình.
ĐIỀU 8: QUYỀN CỦA BÊN A
 Yêu cầu bên B thực hiện công việc đúng chất lượng, số lượng, thời hạn, địa điểm được qui định tại Hợp đồng và theo đúng bản vẽ được hai bên ký duyệt.
 Kiểm tra chất lượng công việc của bên B trong quá trình thi công.
ĐIỀU 9: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
Thực hiện công việc theo đúng bản vẽ thiết kế kỹ thuật, phân tích vật tư kèm theo, theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bên B hoàn toàn không chịu trách nhiệm phần thi công vượt quá giấy phép xây dựng. Trường hợp không có giấy phép xây dựng thì bên thi công không chịu trách nhiệm cũng như chi phí khi công trình bị chính quyền ngưng thi công, xử phạt hành chính
Thực hiện công việc theo đúng trong bản vẽ, số lượng, thời hạn, địa điểm được qui định tại hợp đồng này, dưới sự giám sát của bên A.
Tất cả các hạng mục khác hoặc ngoài bản vẽ thiết kế được duyệt sẽ được 2 bên thỏa thuận trước khi tiến hành thi công, bên B sẽ không chịu trách nhiệm về các tranh chấp xảy ra nếu chưa được thỏa thuận.
Bên B sẽ hỗi trợ cung cấp các giấy tờ liên quan đến thủ tục hoàn công cho bên A.
Đảm bảo tính an toàn lao động, an ninh trật tự khi thi công, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, không gây ảnh hưởng đến các nhà xung quanh. Trong trường hợp gây hư hỏng do lỗi của bên B trong quá trình thi công, bên B phải có trách nhiệm sửa chữa kịp thời và khắc phục hậu quả hư hỏng kịp thời. Bên B không chịu chi phí sửa chữa các công trình lân cận do nguyên nhân địa chất thủy văn, do thi công móng cọc, do tải trọng công trình và các nguyên nhân khách quan khác gây nên.
Các hạng mục khác ngoài bản vẽ thi công đã được duyệt sẽ tính vào chi phí phát sinh và sẽ được thực hiện sau khi có sự thỏa thuận bằng văn bản hay Phụ lục hợp đồng có chữ ký xác nhận của hai bên đồng thời sẽ được thanh toán trước khi công việc của phần phát sinh đó hoàn thành.
Bàn giao công trình theo đúng tiến độ ghi trên hợp đồng.
ĐIỀU 10: QUYỀN CỦA BÊN B
Yêu cầu bên A bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn để thực hiện công việc.
Yêu cầu bên A thanh toán tiền theo đúng thời hạn đã ghi trên hợp đồng.
Điều 11: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng, các bên phải có trách nhiệm thương lượng giải quyết.
Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hoà giải, trọng tài hoặc toà án để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 12: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG:
Không bên nào tự ý đơn phương hủy bỏ hợp đồng, trong trường hợp bên nào đơn phương hủy bỏ hợp đồng thì sẽ phạt  tổng giá trị hợp đồng.
Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói này có hiệu lực kể từ ngày ký trị pháp lý như nhau, bên A giữ 02 bản, bên B giữ 02 bản và có hiệu lực từ ngày ký.
                   ĐẠI DIỆN BÊN A                                                  ĐẠI DIỆN BÊN B